Можно ли купить на материнский капитал комнату в коммунальной квартире?

На вопросы читателей отвечают юристы Агентства «БРУНО и партнеры»:

– Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» разрешает направлять средства маткапитала на приобретение жилого помещения. Жилищный кодекс относит комнату к жилому помещению. К такой комнате есть ряд требований. Комната должна быть изолированной, иметь отдельный вход. Она должна быть пригодной для проживания (не аварийной), иметь коммуникации (свет, вода, отопление). Сам многоквартирный дом, в котором расположена комната, не должен быть аварийным. При покупке комнаты в коммунальной квартире на материнский капитал необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей, точно так же, как и при покупке квартиры или жилого дома. Если комната приобретается в ипотеку, то маткапитал можно использовать для погашения ипотечного кредита. Еще важный нюанс – комната должна быть отдельным объектом, что означает наличие у нее самостоятельного кадастрового номера. Так должно быть и так обычно бывает, но при выборе комнаты обратить внимание на это обязательно нужно. Нужно убедиться также, что продавец комнаты является собственником, имеет право на продажу, а все необходимые документы в порядке. Если продавать будет представитель по доверенности, то доверенность должна быть нотариальная и со всеми необходимыми полномочиями.